|
В настоящий момент Болгария является отличным местом для инвестирования. Более чем очевидно, что именно покупка земли приносит своим инвесторам наибольший доход. Даже без экспертных знаний земельного рынка, нельзя не заметить один неоспоримый факт – постоянный рост цен на землю в Болгарии. После присоединения страны к Евросоюзу цены на недвижимость стали расти еще заметней но, тем не менее, цены на земельные участки в Болгарии всё еще являются самыми низкими по сравнению с другими странами Европы.
Участки земли в Болгарии становятся самой популярной инвестицией со стороны иностранцев. Существует преобладающая тенденция среди иностранцев покупать землю преимущественно в сельских местностях недалеко от моря, избегая оживлённые курортные зоны. Основной интерес направлен к маленьким городам, селам, земледельческим землям и виноградникам в определенных районах страны.
С прошлого года цены на недвижимость в Болгарии повысились минимум на 25%, а в некоторых районах поднялись вдвое и выше.
Практика показывает, что некоторые вещи заслуживают объяснения. Неисследованные районы в Болгарии, такие как маленькие города, села и провинциальные районы, к которым ранее инвесторы не проявляли никакого интереса, сейчас переживают обратный эффект. Увиденные один раз, эти места впечатляют даже тех, кто является сторонником городской жизни, ярких огней и динамики. Отдаленные районы расположены в живописных экологически чистых местностях, имеют невероятно красивую природу. Жизнь там тихая и спокойная и вряд ли кто-нибудь устоит перед их очарованием. Чем больше популярности набирают эти места, тем больше вырастает спрос на недвижимость в этих регионах, что своевременно водит до увеличения цен на землю. С другой стороны, не удивительно, что собственники земель, которые понимают, что они владеют землей в стратегическом месте, стремятся использовать весь потенциал земли и продать её как можно дороже.
В Болгарии есть множество примеров, когда инвесторы, вкладывая свои средства в стратегические, перспективные в плане развития, районы Болгарии, не только удвоили свой капитал, а вложенные средства принесли за 2-3 года 500% доход. Таким примером является посёлок Кранево, расположенный в 20 км в северо-восточном направлении от Варны, неподалёку от черноморских курортов Балчик и Албена.
Смена статуса земли (процесс урегулирования)
В Болгарии сейчас наблюдается такая же закономерность, которая была в тех странах, которые присоединились к Европейскому Союзу последними.
Земли, которые в "регуляции" в Болгарии весьма дорогие, по мнению большинства специалистов рынка недвижимости они переоцененные. До недавнего времени, земли не в "регуляции" были значительно дешевле, но с таким потенциалом роста – дальнейшего подорожания просто не избежать.
После смены статуса земли (ввода в "регуляцию"), продажная цена земли становится в несколько раз выше. Это считается исключительно доходным бизнесом, так как процесс регуляции не очень сложен и дорог. Главное – это удачно вложенные средства.
Разъяснение:
- земля в "регуляции" – участок земли, на котором можно строить (рядом есть электричество, вода и дорога).
- земля не в "регуляции" – участок земли – земледельческая земля, на которой для строительства необходимо сначала сменить статус этой земли.
|
|
»Покупайте землю – её больше не производят!«
– Марк Твен, американский писатель
|
|
Строительство в Болгарии сейчас поистине набирает обороты, но действительно дальновидные люди, вспоминая высказывание М. Твена "Покупайте землю – ее больше не производят", инвестируют сейчас в земельные участки, чтобы в дальнейшем использовать этот ресурс с максимальной прибылью.
С 1989 года после падения коммунистического режима, земля, которая была государственной собственностью, была возвращена людям. При этом получилось, что большие площади земли были разделены на маленькие участки. Земельная реформа заканчивается тем, что появляется 8,7 миллионов участков и 5,1 миллионов собственников, что составляет 65% от населения Болгарии. Так же некоторые земли имеют несколько законных собственников, – которые являются наследниками. Самое важное, что 86% земли имеют площадь меньше 40.500 кв.м.
В свою очередь, земли площадью более 500.000 кв.м., дороже остальных на 13-17%. По прогнозам этого года земли в 5 км от моря подорожают на 22%, а так же на 10-15% подорожают те земли, которые находятся в непосредственной близости к главным дорожным магистралям.
Что необходимо для смены статуса земли
(процесс урегулирования):
- Шаг 1: Подготовка Генерального плана земельного "участка" архитекторами и инженерами;
- Шаг 2: Подача плана в местные органы власти, где он будет рассмотрен городским советом, специальной комиссией и областным управителем;
- Шаг 3: Подача заявления для разрешения на электричество, воду, дороги, канализации и др.
- Шаг 4: Оплата государственных платежей.
Продолжительность всего процесса занимает ориентировочно 6 месяцев.
|
|
